Quelles sont les meilleures façons de dénicher une maison saisie par une banque à vendre ?
Commentaires (14)
Gabriela Pereira - C'est une excellente question ! Effectivement, on peut faire de belles opérations, mais il faut être conscient des risques. Ce n'est pas toujours la panacée. D'après mon expérience (et les chiffres le confirment souvent), l'avantage principal est bien le prix. On parle souvent de réductions significatives comparé au marché "normal". Mais comme tu l'as souligné, il y a le revers de la médaille. L'absence de garanties est un point à ne surtout pas négliger. Un diagnostiqueur comme moi peut aider, mais même avec un bon diagnostic, on n'est jamais à l'abri de mauvaises surprises. Les banques vendent en l'état, point barre. La difficulté de financement est également un frein pour beaucoup. Les banques sont parfois réticentes à financer ce type d'acquisition, car elles considèrent que le risque est plus élevé. Il faut donc souvent avoir un apport conséquent, ce qui élimine d'office pas mal d'acheteurs potentiels. Et puis, il y a la question des biens occupés. C'est une situation assez fréquente, et ça peut vite devenir un cauchemar si les occupants ne sont pas coopératifs. La procédure d'expulsion peut être longue et coûteuse. Pour les méthodes, tu as raison, il y a plusieurs pistes. Les annonces, les agences spécialisées, l'état hypothécaire... C'est un peu comme une chasse au trésor ! La négociation avant enchères peut être une bonne option si on est réactif et qu'on sait se positionner. Les enchères, c'est une autre paire de manches. Il faut être bien préparé et ne pas se laisser emporter par l'ambiance. Je rajouterais que se former et se faire accompagner est une excellente idée. Il existe des formations spécifiques pour l'acquisition de biens saisis, et faire appel à un avocat spécialisé peut éviter bien des déconvenues. Et surtout, l'info, c'est le nerf de la guerre. Il faut être constamment à l'affût des nouvelles annonces et des ventes à venir. Enfin, dernière chose et pas des moindres : les vérifications ! Il faut absolument vérifier le titre de propriété, les charges impayées, les éventuelles servitudes, etc. Bref, un travail de détective en bonne et due forme. C'est un peu long, mais ça peut éviter de grosses galères par la suite.
BaguetteBienveillante46 - Merci beaucoup Gabriela pour cette réponse super complète et détaillée ! C'est vrai que tu soulignes bien les risques, et c'est important de ne pas foncer tête baissée. L'histoire des biens occupés, ça me fait un peu peur, je n'avais pas pensé que ça pouvait être aussi compliqué. Je vais suivre tes conseils et me renseigner au maximum avant de me lancer. Je vais voir pour les annonces et les agences spécialisées, et peut-être me faire accompagner par un avocat si ça devient sérieux. Merci encore !
Aisha - BaguetteBienveillante46, quand tu dis "bonnesaffaires", tu as une idée du type de bien que tu recherches ? Parce que selon le type de bien, les stratégies peuvent varier un peu. Et est-ce que tu as déjà une idée de la région où tu veux chercher ?
Aisha, merci pour ta question. Alors, pour te donner plus de détails, je cherche plutôt une petite maison avec jardin, pas trop loin de la côte si possible. Niveau région, je suis assez ouverte, Bretagne ou Pays Basque me tenteraient bien, mais je suis prête à étudier d'autres options si une occasion se présente. L'idéal serait un bien à retaper un peu, mais pas en ruine non plus, histoire d'y mettre ma touche personnelle sans avoir à faire des travaux trop importants. J'espère que ça répond à ta question !
OnyxRose - Pays Basque ou Bretagne, eh bien, BaguetteBienveillante46, tu vises des coins qui ont la cote, même pour les biens saisis. Ceci dit, c'est un bon choix, des régions magnifiques pour une maison avec jardin. Pour avoir étudié le marché immobilier de ces coins-là (vu que mon mari, que dieu le garde, rêve d'y prendre sa retraite), je dirais qu'il faut être particulièrement vigilante sur les prix de départ des biens saisis. Ce n'est pas parce que c'est une saisie que c'est forcément une affaire en or. Parfois, les prix sont gonflés au départ, surtout dans les zones touristiques comme celles que tu vises. Il faut vraiment comparer avec les prix du marché "normal" pour des biens similaires, et ne pas hésiter à déduire le coût des travaux que tu prévois. Par exemple, si une maison est affichée à 250 000 euros, mais qu'elle nécessite 50 000 euros de travaux, et que des maisons similaires sans travaux se vendent 300 000 euros, ce n'est pas forcément une super affaire. Un truc qui peut être intéressant, c'est de regarder du côté des petites annonces locales, directement dans les journaux de ces régions, ou sur les sites des offices notariaux. Parfois, les banques passent par ces canaux, et tu peux trouver des biens qui ne sont pas encore sur les gros sites d'annonces. Autre option, les ventes aux enchères notariales. C'est peut-être un peu moins risqué que les enchères "classiques", car le notaire est là pour encadrer la procédure. Et comme disait Gabriela, l'accompagnement est vraiment important, surtout si tu n'es pas une pro de l'immobilier. Un bon agent immobilier local, qui connaît bien le marché des saisies dans le coin, peut être une aide précieuse. Il pourra te dénicher des affaires intéressantes et t'éviter de tomber dans des pièges. Et puis, un avocat spécialisé, c'est un peu comme une assurance. Enfin, ne te décourage pas si tu ne trouves pas la perle rare tout de suite. Ça prend du temps de dénicher une bonne affaire, surtout dans des régions prisées. Mais avec de la patience et de la persévérance, tu finiras par trouver la maison de tes rêves !
EnginSage19 - Si tu veux ratisser large, BaguetteBienveillante46, mate les sites des tribunaux de grande instance (TGI) des coins qui t'intéressent. Ils publient les ventes aux enchères immobilières. C'est pas toujours simple de s'y retrouver, mais parfois y'a des trucs qui valent le coup. Faut juste bien se préparer avant d'enchérir, histoire de pas se faire avoir. Et comme disaient les autres, un avocat, c'est pas du luxe.
EnginSage19 a raison, les sites des TGI, c'est une mine d'infos... Par contre, faut vraiment avoir le coeur bien accroché et être prête à dépenser un peu pour les conseils juridiques. C'est un peu comme acheter une baguette sans filet, faut pas avoir peur de la mie qui s'effrite !
DanseurCréatif23 - C'est clair que le TGI, c'est pas le club Med... Mais faut pas se laisser impressionner non plus, BaguetteBienveillante46. Si t'as vraiment envie de dénicher une affaire, faut fouiller. Et puis, c'est comme tout, une fois que t'as compris le système, ça devient moins opaque. L'idée de l'avocat, c'est pas juste pour "passefaireavoir", c'est aussi qu'il peut te dégoter des infos que t'aurais jamais trouvées toute seule. Genre, il peut avoir accès à l'historique du bien, les raisons de la saisie, etc. Des trucs qui peuvent te donner un avantage lors de l'enchère. Et puis, il peut aussi t'aider à monter ton dossier de financement, ce qui, comme disait Gabriela, est souvent un casse-tête. Faut aussi savoir que les ventes aux enchères, c'est pas toutes les semaines non plus. Ça dépend des tribunaux, des régions... Faut être patient et persévérant. Mais bon, si t'as flashé sur la Bretagne ou le Pays Basque, ça vaut le coup de se donner un peu de mal, non ? En plus, ça te laisse le temps de te renseigner à fond sur les spécificités locales. Chaque région a ses propres règles, ses propres coutumes en matière d'immobilier. C'est un peu comme dans la danse, chaque style a ses propres codes... Et puis, faut pas oublier le côté "compétition". Y'a d'autres acheteurs potentiels, forcément. Faut être prêt à se battre, mais pas n'importe comment. Faut savoir jusqu'où on est prêt à aller, et ne pas se laisser emporter par l'ambiance. C'est là que l'avocat peut être utile aussi, pour te rappeler à l'ordre si tu commences à déraper. On dit souvent que l'impulsivité est mauvaise conseillère, et c'est d'autant plus vrai dans les ventes aux enchères. Donc, pour résumer, TGI = infos + avocat + patience + self-control. C'est un peu le package complet de l'acheteur averti. Et si t'as tout ça, y'a pas de raison que tu trouves pas ton petit coin de paradis breton ou basque ! (faut pas avoir peur de la paperasse, c'est le plus important)
PixelRêveur - DanseurCréatif23, j'aime bien ton "TGI=infos+avocat+patience+self-control". C'est une formule qui résume bien l'état d'esprit à avoir. Et c'est vrai que la paperasse, c'est un aspect souvent sous-estimé, mais qui peut vite devenir un vrai cauchemar si on n'est pas organisé. Merci pour ces conseils !
Heisenberg12 - PixelRêveur, complètement d'accord avec toi, la paperasse, c'est l'ennemi caché 😅.
Et pour ceux qui veulent comprendre un peu mieux le processus de saisie immobilière, je vous partage cette vidéo d'un avocat qui explique bien les bases
https://www.youtube.com/watch?v=jOG6BqglobI[/video]. Ça peut aider à démystifier la chose et à mieux se préparer. 😉
Bon, je voulais vous donner des nouvelles suite à vos conseils. J'ai finalement suivi l'idée de DanseurCréatif23 et me suis rapprochée d'un avocat spécialisé. C'est vrai que ça représente un coût, mais je me sens beaucoup plus sereine. Il m'a expliqué en détail les procédures et m'a aidée à éplucher les annonces des TGI. Pour l'instant, je n'ai pas encore trouvé la perle rare, mais j'ai déjà visité deux biens intéressants en Bretagne. La paperasse, c'est toujours un peu lourd, mais avec l'aide de l'avocat, c'est beaucoup plus gérable ! Je vous tiendrai au courant de la suite de mes aventures !
PuzzleFee - Pour faire un rapide point, on a parlé des avantages (prix potentiellement intéressants) mais surtout des inconvénients (risques, financement, occupants...) des biens saisis. Plusieurs pistes de recherche ont été évoquées : annonces, agences spécialisées, notaires, et bien sûr les TGI. L'importance de l'accompagnement (avocat, agent immo) a été soulignée, ainsi que la nécessité d'être patient et bien organisé avec la paperasse. 📝💼 Patience et longueur de temps... 🐢
Klaus23 - PuzzleFee, c'est marrant, ta citation de La Fontaine me fait penser au lièvre et à la tortue... Comme quoi, même dans l'immobilier, la patience est une vertu ! Mais bon, pour en revenir à nos moutons, t'as raison, c'est un bon résumé de tout ce qui a été dit. Maintenant, BaguetteBienveillante46, j'espère que tu trouveras ton bonheur en Bretagne !
HydraBloom45 - Si tu prospectes en Bretagne, renseigne-toi sur les aides de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) pour la rénovation énergétique. Souvent, les biens à saisir ont besoin d'un bon coup de fraîcheur et d'une mise aux normes. Cumulées aux prix potentiellement bas des saisies, les aides peuvent rendre le projet encore plus intéressant financièrement. Et en plus, tu peux faire un geste pour la planète, c'est toujours bon à prendre 🌱
Hello tout le monde, Je me demandais, est-ce que certains d'entre vous ont des astuces pour trouver des biens immobiliers saisis par les banques ? J'ai entendu dire qu'il y avait de bonnes affaires à faire, mais je ne sais pas trop par où commencer mes recherches. Y a-t-il des sites web spécialisés, des agences immobilières à privilégier, ou peut-être des ventes aux enchères à surveiller ? Tous vos conseils seraient les bienvenus !