C'est une super alternative les stickers muraux, OnyxRose ! 👍🏻 Ça permet de tester sans s'engager à fond. Et pour Gabriela, si tu veux une inspiration concrète, j'ai vu cette vidéo d'une personne qui a fait une déco d'appart vraiment axée Inde. C'est peut-être un peu "too much" pour tous les jours, mais ça peut donner des idées sur comment agencer les couleurs et les motifs :
Elle explique comment elle a transformé son appart en "palais indien", donc tu devrais trouver pas mal d'astuces ! 😉
Salut Ronsard,
Quand tu dis "investir", tu penses plutot achat pour louer, ou achat pour revendre plus tard ? Et t'as une idée du budget que tu comptes y mettre ? Parce que les conseils peuvent vachement varier selon tout ça.
C'est clair que la vidéo résume bien les bases. Mais je pense que pour Lyon, il faut aussi avoir en tête les spécificités liées à la ville. Par exemple, on parle souvent du rendement locatif, mais il faut voir comment il se situe par rapport au prix d'achat au mètre carré. Parce qu'à Lyon, les prix peuvent vite grimper, surtout dans certains coins. Si on regarde les chiffres de 2023, le prix moyen au m² dans le 6ème arrondissement, ça avoisinait les 7000€ ! Si t'achètes un petit appart à ce prix-là, faut que le loyer suive, sinon ton rendement s'écroule.
Et puis, y'a la question des travaux. Si tu achètes un bien à rénover, faut pas sous-estimer le coût. Les matériaux ont pris une claque ces dernières années, et la main d'œuvre aussi. En 2022, l'augmentation moyenne des prix des travaux de rénovation, c'était autour de 8%. Donc, faut bien chiffrer tout ça avant de se lancer, sinon tu risques d'avoir de mauvaises surprises.
Enfin, un truc auquel on ne pense pas forcément, c'est l'assurance. En tant que propriétaire bailleur, tu dois assurer ton bien, mais aussi te protéger contre les loyers impayés. Ça représente un coût supplémentaire, mais ça peut te sauver la mise si ton locataire ne paie plus. Le prix d'une assurance loyers impayés, ça dépend des garanties, mais ça peut représenter entre 2 et 5% du montant du loyer annuel. C'est pas négligeable, surtout si tu as plusieurs biens en location. Et faut bien lire les petites lignes, parce que certaines assurances ont des exclusions de garantie assez restrictives.
Bref, Lyon c'est une ville top pour investir, mais faut pas foncer tête baissée. Faut prendre le temps de bien analyser le marché, de faire ses calculs, et de se renseigner sur tous les aspects, même ceux qui paraissent moins importants au premier abord.
Merci beaucoup pour toutes ces infos et la vidéo ! 🤩 Ça fait pas mal de choses à digérer, mais c'est super utile pour y voir plus clair. Je vais regarder tout ça de près. 🙏
